• 经贸时讯
  • 松贷后二线楼市速暖:开发商频玩涨价后悔地买少了

    时间:2014年10月10日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

     

      央行和银监会发布“松贷”通知松绑首套房认定后,国庆黄金周的楼市到底如何?这一政策“大红包”阳光普照了不少开发商,不少二线城市都在黄金周看到了回暖的曙光。不过,在市场出现回暖迹象的同时,也有不少开发商正在懊恼前三季度拿地拿少了,错过了买地的黄金时期。

      “第四季度土地价格会不断走高,留给中小开发商的机会越来越小,风险在不断加剧。”昨天,多家大型房企表达了这一观点,认为第四季度拿地存在较大风险。

      数据显示,在今年国庆期间,一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善,其中北京、上海和广州成交量下滑三成左右,深圳成交套数同比下滑18%。不过,已松绑“限购”的城市就完全是另外一番景象。

      以长三角重镇南京为例,国庆黄金周前3天,南京商品住宅已累计认购1100余套,日均认购371套,同比增长36%,整个南京市商品住宅的库存量也从此前的5.3万余套回落到5.2万余套。就在“双限”松绑前夕,南京楼市完全处于一片寒冰之中。根据国家统计局数据,南京房价已经连续三个月呈下跌态势。今年6月新建商品住宅价格遇到“拐点”下跌0.6%,7月房价环比下跌1.1%,8月跌幅进一步扩大至1.3%。

      “太明显了。”南京本地的一位业内人士称,他获悉业界“捷报”频传,一个开发商朋友5天卖了3个亿,另外一个也不甘示弱,卖了两个多亿。数据显示,国庆7天,南京楼市有4天认购量在400套以上,其中最后一天的10月7日,认购量则达到530套。截至10月7日22:00,网上房地产数据显示,南京国庆7天共认购商品住宅2859套,日均卖房408套,同比去年(认购1926套)上涨48.44%。

      杭州也不甘示弱,单日成交近亿元的楼盘还不少,这已经是多年难见的盛况。“忙得快要飞起来,国庆的第一天全公司就在开大会中度过的。”杭州本地的一位开发商称,整个国庆是地产人的工作日,尤其在“限贷”松绑消息出来之后,不少员工都更改了原本定好的出国游计划。据透明售房网数据,截至10月7日23:00,杭州全市共计成交124套。其中,主城区成交35套、预订9套,余杭成交41套,萧山成交34套,此外,五区县成交14套。今年以来,限购城市陆续松绑,目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚这样的特殊城市仍在坚守,其中一线城市的成交低迷暂无回暖迹象。

      “限贷”松绑也提振了开发商的信心。10月1日当天,一份《绿城集团浙东区域公司文件》在微信中广为流传,其中的要点包括,要对现有在售的楼盘提价5%~10%。多方求证了解到,这份文件确实出自绿城集团浙东公司,浙东公司目前涵盖舟山、新昌、诸暨、余姚、绍兴、宁波等城市。不过,绿城集团其他区域公司负责人对记者称,目前还没有调价的打算,这只是单个区域公司的行为,其他区域公司并没有大幅跟进的迹象。

      此后,多家开发商涨价的“内部文件”都“不小心”在网上流传开来,版本包括绿地、恒大、新城控股等多家开发商。终于集满了7家开发商的调价通知。”有第三方监控机构称,这些对外称调价、实际上涨价的“内部文件”都有个特点,即从10月8日或者10月中旬开始涨价,也就是说,从目前的楼盘在售情况来看,真假难辨。

      “其实,限贷松绑的消息一出,我的第一反应就是,后悔买地买少了。”全国销售排名前三的一位开发商人士称,原本是一个“裸奔”的市场,只有深度营销、看准市场的高手才能存活,这下“被救市”以后,许多中小开发商也纷纷缓过劲来,导致第四季度的土地价格会走高。对于第四季度的走向如何,易居中国总裁丁祖昱表示,从易居营销全国代理销售楼盘的认购数据来看,“十一”期间一周成交量环比上涨100%,接近2013年黄金周的水平。

      就拿地而言,这对许多开发商来说未必是好事情。“我认为,最好的拿地时机出现在2012年春节过后,以及2014年的第二季度。”浙江本土的一位开发商称,在第一个时间节点,他们成功拿到了土地,可惜的是,在今年颗粒无收。“市场一回暖的话,我们彻底没勇气去拿地了。”他有些无奈地说,机会乍现就不见了,拿地价推高的结果就是,这场游戏的筹码又增加了。

    (作者:佚名 编辑:lfhnsh)
    文章热词:
    相关阅读:
    分享到:
  • 最新文章 TOP10
  • 关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 人才招聘 | 免责声明 | 网站地图 | 订阅RSS | 友情链接
    Copyright (c) 2013 - 2014 临汾河南商会 All Rights Reserved. 晋ICP备252221523号 技术支持:创天成网络